Для рынка недвижимости первая половина 2020 года была шоковой. Резкое падение цен на фоне снижения спроса в связи с пандемией привело к серьезному кризису в строительной отрасли. Но, как и в случае с фондовым рынком, сейчас рынок недвижимости демонстрирует движение назад, только в более планомерном и основательном темпе. Можно сказать, что наступает благоприятное для задержавшихся продаж время. Осталось лишь привести жилище в надлежащее состояние.
Есть масса приемов и способов добавить дому рыночной привлекательности, но среди них скрываются и ложные улучшения. О пяти изменениях, которые совокупно снижают стоимость жилья на 64 %, пойдет речь ниже.
1. Объединение комнат
Одна из главных характеристик любого жилья – это количество отдельных помещений. Чем больше комнат, тем больше функциональных возможностей получает новый владелец. Даже в эпоху популярности открытых пространств простая цифра с количеством помещений действует на восприятие клиента гораздо сильнее, чем описание достоинств открытой планировки.
Даже если объединение кажется более выигрышным и практически оправданным с точки зрения эксплуатации решением, лучше его оставить для будущих хозяев. Особенно это касается спальни. Это наиболее ценная комната в представлении большинства покупателей недвижимости.
Ремонт с объединением помещений или преобразованием одной из спален в комнату другого назначения может снизить стоимость дома на 20 %.
2. Посадка деревьев во дворе
Озеленение участка возле дома кажется прекрасной возможностью улучшения окружающей обстановки. Экологическая и эстетическая ценность подобных мероприятий просто не может оспариваться. И это правда, если только не брать в расчет минусы, которые лежат совсем в другой плоскости.
Травянистые растения и кустарники действительно могут быть беспроигрышным вариантом для посадок, но с деревьями ситуация совсем иная.
Самую большую угрозу представляет корневая система. Ее распространение может простираться на несколько метров под землей, затрагивая фундамент дома и части других заглубленных сооружений.
Кроме того, дерево может бросать тень на зоны участка, требующие солнечного света, или же просто находиться в неудачном, с точки зрения покупателя, месте. А устранение этой проблемы, так или иначе, доставит хлопоты новому хозяину. Поэтому и стоимость дома изначально может быть снижена на 15 %.
3. Пристройки без разрешения
Может показаться удачной и мысль о дополнительных пристройках к дому. Они увеличат его функциональность, а тем самым и общую рыночную ценность. Проблема лишь в том, что сооружение пристройки требует специального разрешения после ознакомления инженеров с техническим планом. Если же работы были проведены без данной процедуры, то покупатель получит вместе с домом головную боль юридического характера.
Кстати, это же касается и переделок внутри дома. Реконструкции капитальных частей как минимум требуют соответствующего согласования. Если проигнорировать правовые аспекты в ремонтных работах такого масштаба, то стоимость дома будет снижена еще на 15 %.
4. Переоборудование гаража
Обычно это делается в целях создания дополнительной зоны отдыха, обустройства спортзала и т.д. Идея тоже заманчивая, но сама по себе затратная – это первый ее минус. Гараж, как правило, оптимизированное и утилитарное помещение технического характера, которое не так уж и прихотливо в содержании. Но его преобразование в любую комнату для «чистого» применения повлечет необходимость проведения отделочных работ, иногда оборудования изоляции и конструкционной переделки.
Но самое важное заключается в том, что продать дом без гаража гораздо сложнее. Даже хорошо обустроенное парковочное место мало чем проигрывает зонам для отдыха и развлечений. Напротив, с большей вероятностью покупателю придется возвращать прежний порядок, из-за чего и ценник будет снижен на 7 %.
5. Искусственный водоем или бассейн
В отличие от гаража эти объекты тоже несут немного практической пользы в глазах среднего клиента на рынке недвижимости, но зато обещают массу хлопот в обслуживании. Конечно, роскошный бассейн может оправданно увеличивать стоимость дома, но только в случае, если он полностью устраивает домовладельца. Ведь речь идет не только о самом факте наличия этого сооружения на участке, но и о конструкционном исполнении, дизайне и декоративной роли в целом.
К тому же семьи с детьми зачастую вовсе отказываются от искусственных водоемов и бассейнов по соображениям безопасности. То есть в случае такой покупки в дальнейшем может потребоваться демонтаж этих объектов с дополнительными затратами, которые сразу вычтут 7 % из стоимости дома.
И конечно, есть масса способов нейтрального и экономного улучшения дома с целью повышения его стоимости. Как правило, это внешние средства декоративного преображения и стилистического освежения наподобие покраски, обновления деталей и аксессуаров.
