Парень начал свою карьеру с мытья посуды семь лет назад. Работая в ресторане, снял небольшую комнату с общей кухней и ванной за 120 $ (примерно 8800 рублей) в неделю и начал экономить все свободные деньги. Недавно он приобрел свой четвертый объект недвижимости.
“Рынок восстановится”
Инвестор Риян Мохамед утверждает, что не боится пандемии Covid-19. 25-летний бизнесмен успел совершить последнюю покупку буквально за несколько дней до того, как была объявлена самоизоляция и все сделки оказались приостановлены.
25-летний житель Индии эмигрировал в Новую Зеландию в возрасте 13 лет вместе с родителями. Он не окончил среднюю школу, поскольку вынужден был начать зарабатывать - семья столкнулась с серьезными финансовыми проблемами.
Первый объект
Мохамед днями напролет работал в ресторане, где мыл посуду. Все для того, чтобы собрать денег на свой первый депозит. Парню за два с половиной года удалось скопить на взнос за первый дом общей стоимостью 70 тыс. долл. США (около 5 млн 145 тыс. руб.). Конечно, он не покупал дом, а взял в ипотеку. Затем сдал его в аренду, что позволяет регулярно вносить деньги - это распространенная схема.
После этого он сразу начал откладывать средства на следующие объекты и не собирается останавливаться.
Квартиры в хороших районах
При выборе объекта недвижимости очень важно правильно подобрать его расположение. Его очередной объект - небольшой таунхаус с одной спальней сейчас только строится. Квартира находится в нескольких минутах ходьбы от нового стадиона "Крайстчерч" (это центральный район города, где много магазинов).
Еще одна квартира была куплена совместно с компаньоном. Общая стоимость объекта недвижимости - 484 тыс. долл. США (это 35 млн 570 тыс. руб.). Мохамед и его партнер проживают в нем сами. Они открыли небольшой бизнес, который пришлось свернуть из-за пандемии. Сейчас они держатся на плаву за счет сдачи жилья в аренду. Это лишь укрепило веру инвестора в то, что он выбрал правильную схему.
Жилье всегда в цене
“Сегодня из-за карантина многие предприятия Роллстона (город, где живет инвестор) оказались в тяжелом положении - кафе, рестораны, даже аптеки с трудом выживают. Но собственность - это то, что по-прежнему ценится”, - утверждает Мохамед.
Поскольку людям всегда нужны дома для проживания, он решил, что выбор лучше остановить на объекте, расположенном в центральном районе. Там вариантов для аренды не очень много. И с большой долей вероятности всегда найдется арендатор, готовый дать хорошую цену, который трудится на высокооплачиваемой должности.
Падение цен не страшно
Если взять квартиры, расположенные в пригороде Роллстона, по крайней мере сотня из них остро нуждается в арендаторах прямо сейчас, утверждает Мохамед.
После окончания пандемии многие прогнозируют падение цен на рынке недвижимости. Но эта ситуация не беспокоит Рияна: “Я никогда не покупал недвижимость, чтобы через год продать ее и получить небольшую прибыль. Всегда работаю на долгосрочную перспективу”. Даже если цены снизятся, это явление будет временным. В конечном счете они опять пойдут вверх.
Бизнесмен-самоучка
Начав трудиться на низкооплачиваемой работе еще будучи подростком, Мохамед понял, что работа с 9 до 5 не для него. Он начал изучать книги, видео, подписался на блоги зарубежных инвесторов, чтобы всесторонне изучить этот вопрос.
Начал он свою карьеру с мытья посуды. Поскольку у парня не было образования, ему потребовался год, чтобы перейти на должность продавца. Он начал работать в магазине медицинских добавок. Там Мохамеду удалось произвести хорошее впечатление на свое руководство. Его перевели в новый магазин в престижном районе.
Все это время упорный юноша откладывал все свободные средства, чтобы накопить на взносы за объекты недвижимости. Сегодня он владеет недвижимостью на сумму 1,6 млн долларов США (это на сегодня 117 596 800 рублей).
Цены на жилье в Новой Зеландии взлетели еще до начала пандемии. С началом карантина рынок остановился, тысячи домовладельцев и арендаторов оказались в сложном положении. Неизвестно, сколько людей смогут внести очередные платежи за ипотеку. Но молодой инвестор не паникует. Аренда продолжает приносить ему доход.
