Пандемия во многом изменила вкусы и предпочтения людей. Та недвижимость, которая раньше не пользовалась особым спросом, сейчас стала очень даже востребованной. Вот какие советы дают эксперты тем, кто хочет арендовать или купить частный дом.
Изменение на рынке жилья
Многие люди решили переждать сложное время пандемии где-нибудь на природе. Это обусловлено тем, что в таких условиях легче перенести самоизоляцию. Выполняются все требования (нет контакта с незнакомыми людьми), и при этом вы получаете огромное удовольствие от того, что живете на свежем воздухе, наслаждаетесь природой и имеете возможность работать на приусадебном участке. По этой причине цены на квартиры значительно упали, а дома в пригороде повысились в цене. Специалисты в этой области делают следующие прогнозы: так будет продолжаться и ближайшее время. Мало того, такая тенденция будет наблюдаться и в будущем.
Аренда дачи
Поскольку отдых за границей и на морском побережье страны сейчас находится под угрозой, многие люди предпочли решить эту проблему по-иному. Самым оптимальным вариантом является аренда дачи на весенний и летний период. При этом ваша квартира в городе остается, а у вас появляется возможность оздоровить членов своей семьи, предоставив им замечательный отдых. По статистике, в регионах спрос на аренду возрос в два или даже в три раза. Но это ничего по сравнению с Москвой и Питером, где спрос повысился почти в пять раз. Это связано с тем, что в регионах люди не имеют материальной возможности снять дачу на несколько месяцев. В столичных городах совершенно другая ситуация. У людей есть для этого достаточно средств, поэтому спрос на удобное жилье значительно превышает предложения.
Покупка домика в деревне
Многие люди предпочли приобрести недвижимость в загородной зоне, поскольку посчитали это более рентабельным по сравнению с арендой. Спрос на покупку в среднем вырос более чем на треть. Люди рассматривают вариант ипотеки с низкими процентами или подбирают те объекты, которые стоят не очень дорого. На роскошные коттеджи спрос остался приблизительно на том же уровне. Стоит сказать, что две трети покупателей и продавцов опасаются самого процесса продажи. Продавцы не хотят пускать в дом чужих людей, а покупатели не рискуют переступать порога чужого дома, опасаясь заражения. Тем ни менее этот сегмент сейчас является одним из самых востребованных, особенно в столичном регионе.
Изменение цен
Эксперты прогнозируют повышение спроса на загородное жилье, и эта тенденция будет распространяться на ценовую политику. Покупатели и продавцы сейчас занимают выжидательную позицию. Собственники стараются продать дома подороже, поэтому цена завышена на 30-40 %. Покупатели также не торопятся покупать дорогие объекты, поскольку рассчитывают на то, что скоро все нормализуется. В итоге продавцы, которым срочно нужно продать дом, все-таки снижают цену. Но при этом стоит отметить, что объекты, которые находятся в живописных местах, не будут стоить дешево. Рынок нормализуется, но цены все равно останутся выше, чем в период до пандемии.
Тенденция к росту
Сейчас эксперты прогнозируют рост цен в форматах таунхаусов и домах с малым количеством этажей. Некоторые застройщики не в состоянии работать на прежних условиях (после реформы), а уже готовые квартиры постепенно раскупаются. Так на рынке этот сегмент становится дефицитным. Дома также имеют тенденцию к росту цен, особенно в формате аренды. Не у каждого человека есть возможность приобрести загородную недвижимость. К тому же некоторые не рискуют переезжать на постоянное место жительство за город по причине отсутствия необходимой инфраструктуры, условий и т. п. А вот провести лето на природе – это вполне доступный и выгодный вариант.
Советы покупателям
Если вы все-таки остановили свой выбор на покупке, прислушайтесь к советам опытных экспертов. В первую очередь определитесь с тем, что вы хотите получить в оптимальном варианте. Создайте для себя верхние и нижние планки, с какими недостатками вы готовы мириться, а с какими – нет. Если вас все устраивает, а продавец не хочет снижать цену, постарайтесь найти весомые аргументы для того, чтобы он все-таки согласился. Обратите внимание на недостатки (неровный рельеф, отсутствие ремонта, ветхое состояние дома и пр.). Только делайте это максимально тактично. Помните о том, что любой собственник любит свое жилье и может обидеться на то, что его недвижимость «оскорбляют».
Поэтому указывайте на недостатки так, чтобы в этом виделась ваша заинтересованность в покупке. Например, вы уже готовы приобрести этот дом, но корректно указываете продавцу на то, что он требует дополнительный вложений. Продавец сам оценит свои шансы на продажу (вы ведь представляетесь ему как потенциальный покупатель, которого еще нужно дождаться) и уступит в цене. Вы сразу предложите ему реальные деньги, а это лучший аргумент для продажи. В общем, действуйте по ситуации, и у вас все получится.
