Спрос, окупаемость, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать про такой бизнес

Открытие автостоянки — бизнес, прибыльность которого напрямую зависит от тщательных расчетов, выбора места и других нюансов. Чтобы не потерять деньги, стоит заранее учесть все советы экспертов.

Особенности бизнеса

На этапе знакомства с этим видом бизнеса стоит рассмотреть преимущества и недостатки строительства стоянки.

В числе преимуществ:

1. Высокий спрос. Количество автовладельцев ежегодно увеличивается. При этом парковочных мест во дворах остается прежним. По этой причине спрос на услуги автостоянок будет стабильным.
2. Отсутствие специализированного оборудования. Для работы стоянки необходимы забор, асфальтированный участок и система видеонаблюдения. Это значительно сокращает стартовые затраты.
3. Пассивность заработка. После введения автостоянки в эксплуатацию владельцу не придется постоянно участвовать в развитии бизнеса.
   

Из недостатков такой предпринимательской деятельности называют:

1. Сложность регистрации. Для сбора документов и получения всех разрешений требуется много времени и сил.
2. Выбор места. Прибыль от бизнеса во многом зависит от того, насколько правильно было выбрано место для стоянки. В случае промаха сменить локацию будет невозможно.
3. Ответственность за автомобили клиентов.

Виды стоянок

Существует несколько видов автостоянок:

1. Открытая. Такая стоянка представляет собой асфальтированный участок, огороженный забором и оснащенный будкой для сторожа. Это самый простой и дешевый вид бизнеса.
2. Закрытая. Такая стоянка может быть представлена подземным паркингом или надземным помещением с крышей и стенами. Стартовый капитал в данном случае должен быть не менее 10 млн руб.
3. Многоуровневые стоянки. Это крайне выгодное решение для мегаполисов, однако строительство такого помещения оценивается в 20 тыс. руб. за кв. м.
4. Для большегрузных автомобилей. В этом случае можно сэкономить на покупке земли — подходят дешевые участки за городом. Однако есть дополнительные расходы на охрану (фуры обычно стоят груженые товаром) и строительство комплекса для дальнобойщиков (кафе, небольшой отель, душ, туалет).
   

Поиск места

Выбирая место для строительства стоянки, стоит обращать внимание на новые районы города или те, которые в данный момент расширяются. При этом важно учитывать наличие (или отсутствие) других стоянок.

Существует также список требований, которым должен отвечать участок под стоянку. В частности, земля должна располагаться в 50 м и далее от школ и организаций здравоохранения. Расстояние до жилых домов должно быть не менее 25 м.

Решение вопросов, связанных с землей

Земля, выбранная для строительства стоянки, может иметь разный статус:

1. В собственности предпринимателя. В данном случае проблем не возникает. Главное, чтобы все требования и нормативы были соблюдены.
2. В собственности застройщика. Компании, занимающиеся возведением многоэтажных домов, заинтересованы в развитии территории, поэтому с ними можно заключить договор об аренде. После окончания срока действия договор продляют.
3. Муниципальная собственность (государственная). В этом случае потребуются разрешения, выданные комитетом землеустройства и администрацией муниципального образования. Кроме того проект стоянки обязательно согласовывают с несколькими инстанциями (ГИБДД, Роспотребнадзором, комитетом архитектуры и коммунальными службами).
   

Сбор документов и регистрация в налоговой

Перед строительством объекта предприниматель должен обратиться в налоговую и зарегистрироваться. Для этого вида деятельности подходит система налогообложения ЕНВД. В банке необходимо открыть отдельный счет.

Если если земля принадлежит предпринимателю или другому частному лицу, то специальные документы (в том числе разрешения от пожарной службы и Роспотребнадзора) не требуются.

Строительство стоянки

Строительство стоянки можно разделить на несколько этапов:

1. Заказ проекта. Готовый проект представляет собой чертеж парковки и подробный план.
2. Асфальтирование территории. При возведении стоянки не требуется подготовка фундамента — площадку просто асфальтируют.
3. Установка ворот и забора по периметру территории.
4. Монтаж осветительных приборов.
5. Установка времянки, помещения для охранника.
6. Монтаж системы видеонаблюдения.
   

Подбор персонала

Особенность этого бизнеса состоит в том, что для функционирования стоянки потребуется всего 2 охранника, которые будут работать посменно. Расходы на заработную плату будут достигать 50-60 тыс. руб. в месяц.

Возможные риски

При открытии автостоянки существует 2 возможных риска:

1. Отсутствие клиентов. Такое развитие событий возможно в том случае, если предприниматель неправильно выбрал место для строительства объекта.
2. Повреждение автомобиля клиента. Риск кражи в данном случае минимальный. Это объясняется тем, что территория со всех сторон ограждена забором. Кроме того на стоянке постоянно находится охранник, а все автомобили оснащены сигнализацией. Единственное, что может произойти — повреждение автомобиля машиной другого клиента (во время парковки или выезда). Чтобы максимально обезопасить себя, следует провести видеонаблюдение.
   

Стартовые и ежемесячные расходы

При строительстве стоянки на 100 машиномест в список стартовых расходов входят:

• заказ проекта — 50 тыс. руб.;
• строительство стоянки — около 2 млн руб. (сюда входит асфальтирование, установка забора и времянки, подключение видеокамер и освещения);
• регистрация бизнеса — около 5 тыс. руб.
  

Из регулярных (ежемесячных) расходов называют:

• аренда земельного участка — около 30 тыс. руб.;
• коммунальные расходы — около 10 тыс. руб.;
• заработная плата охранникам — около 60 тыс. руб.