Открытие автостоянки — бизнес, прибыльность которого напрямую зависит от тщательных расчетов, выбора места и других нюансов. Чтобы не потерять деньги, стоит заранее учесть все советы экспертов.
Особенности бизнеса
На этапе знакомства с этим видом бизнеса стоит рассмотреть преимущества и недостатки строительства стоянки.
В числе преимуществ:
- Высокий спрос. Количество автовладельцев ежегодно увеличивается. При этом парковочных мест во дворах остается прежним. По этой причине спрос на услуги автостоянок будет стабильным.
- Отсутствие специализированного оборудования. Для работы стоянки необходимы забор, асфальтированный участок и система видеонаблюдения. Это значительно сокращает стартовые затраты.
- Пассивность заработка. После введения автостоянки в эксплуатацию владельцу не придется постоянно участвовать в развитии бизнеса.
Из недостатков такой предпринимательской деятельности называют:
- Сложность регистрации. Для сбора документов и получения всех разрешений требуется много времени и сил.
- Выбор места. Прибыль от бизнеса во многом зависит от того, насколько правильно было выбрано место для стоянки. В случае промаха сменить локацию будет невозможно.
- Ответственность за автомобили клиентов.
Виды стоянок
Существует несколько видов автостоянок:
- Открытая. Такая стоянка представляет собой асфальтированный участок, огороженный забором и оснащенный будкой для сторожа. Это самый простой и дешевый вид бизнеса.
- Закрытая. Такая стоянка может быть представлена подземным паркингом или надземным помещением с крышей и стенами. Стартовый капитал в данном случае должен быть не менее 10 млн руб.
- Многоуровневые стоянки. Это крайне выгодное решение для мегаполисов, однако строительство такого помещения оценивается в 20 тыс. руб. за кв. м.
- Для большегрузных автомобилей. В этом случае можно сэкономить на покупке земли — подходят дешевые участки за городом. Однако есть дополнительные расходы на охрану (фуры обычно стоят груженые товаром) и строительство комплекса для дальнобойщиков (кафе, небольшой отель, душ, туалет).
Поиск места
Выбирая место для строительства стоянки, стоит обращать внимание на новые районы города или те, которые в данный момент расширяются. При этом важно учитывать наличие (или отсутствие) других стоянок.
Существует также список требований, которым должен отвечать участок под стоянку. В частности, земля должна располагаться в 50 м и далее от школ и организаций здравоохранения. Расстояние до жилых домов должно быть не менее 25 м.
Решение вопросов, связанных с землей
Земля, выбранная для строительства стоянки, может иметь разный статус:
- В собственности предпринимателя. В данном случае проблем не возникает. Главное, чтобы все требования и нормативы были соблюдены.
- В собственности застройщика. Компании, занимающиеся возведением многоэтажных домов, заинтересованы в развитии территории, поэтому с ними можно заключить договор об аренде. После окончания срока действия договор продляют.
- Муниципальная собственность (государственная). В этом случае потребуются разрешения, выданные комитетом землеустройства и администрацией муниципального образования. Кроме того проект стоянки обязательно согласовывают с несколькими инстанциями (ГИБДД, Роспотребнадзором, комитетом архитектуры и коммунальными службами).
Сбор документов и регистрация в налоговой
Перед строительством объекта предприниматель должен обратиться в налоговую и зарегистрироваться. Для этого вида деятельности подходит система налогообложения ЕНВД. В банке необходимо открыть отдельный счет.
Если если земля принадлежит предпринимателю или другому частному лицу, то специальные документы (в том числе разрешения от пожарной службы и Роспотребнадзора) не требуются.
Строительство стоянки
Строительство стоянки можно разделить на несколько этапов:
- Заказ проекта. Готовый проект представляет собой чертеж парковки и подробный план.
- Асфальтирование территории. При возведении стоянки не требуется подготовка фундамента — площадку просто асфальтируют.
- Установка ворот и забора по периметру территории.
- Монтаж осветительных приборов.
- Установка времянки, помещения для охранника.
- Монтаж системы видеонаблюдения.
Подбор персонала
Особенность этого бизнеса состоит в том, что для функционирования стоянки потребуется всего 2 охранника, которые будут работать посменно. Расходы на заработную плату будут достигать 50-60 тыс. руб. в месяц.
Возможные риски
При открытии автостоянки существует 2 возможных риска:
- Отсутствие клиентов. Такое развитие событий возможно в том случае, если предприниматель неправильно выбрал место для строительства объекта.
- Повреждение автомобиля клиента. Риск кражи в данном случае минимальный. Это объясняется тем, что территория со всех сторон ограждена забором. Кроме того на стоянке постоянно находится охранник, а все автомобили оснащены сигнализацией. Единственное, что может произойти — повреждение автомобиля машиной другого клиента (во время парковки или выезда). Чтобы максимально обезопасить себя, следует провести видеонаблюдение.
Стартовые и ежемесячные расходы
При строительстве стоянки на 100 машиномест в список стартовых расходов входят:
- заказ проекта — 50 тыс. руб.;
- строительство стоянки — около 2 млн руб. (сюда входит асфальтирование, установка забора и времянки, подключение видеокамер и освещения);
- регистрация бизнеса — около 5 тыс. руб.
Из регулярных (ежемесячных) расходов называют:
- аренда земельного участка — около 30 тыс. руб.;
- коммунальные расходы — около 10 тыс. руб.;
- заработная плата охранникам — около 60 тыс. руб.
